J.P. Santeeweg 116, Nietap

Luxury home on 7500 m² of land

Between Roden and Nietap, in the head of Drenthe, this beautiful, completely renovated, expanded, and made sustainable house can be found, along with large barns and a potentially available rental home or care home.

The entire property has a residential designation, but there is a permit for a small campsite (15 spots), and of course you can also use the land for other purposes, such as keeping a horse, etc.

• Living area: 184 sqm
• Content: 730 m³
• External living space and shed space: 240 m²
Plot area: 7,500 m²

For more information, you can visit the extensive website of the property: jpsanteeweg116.nl.

DESCRIPTION
The house, originally built in 1965, has been thoroughly renovated since 2021, fully sustainability upgraded, modernized, and generously expanded. From the spacious living room and kitchen, you have a beautiful view of the Drenthe landscape.

Across the road lies the extensive, beautiful forest-rich nature area of Terheijl, and the Leekstermeer lake is within walking distance. This makes the surroundings ideal for campers.
De kleinschalige camping (15 plaatsen) is ruim opgezet en alle plekken zijn goed toegankelijk. Het sanitairgebouw is voorzien van een dames- en heren toiletgroep en douches, evenals een afwasgelegenheid, wasmachineruimte en een fietsenberging voor de campinggasten. Elke plek heeft een nieuw aangelegde stroomvoorziening.
Uiteraard kunt u de camping ook voor andere doeleinden gebruiken, bijvoorbeeld als weiland voor uw paard. Aan de overkant van de weg rijdt u zo het bos en de natuur in.

ENVIRONMENT
Het is een prachtige omgeving om te wonen en vakantie te vieren, met veel bezienswaardigheden en het grootste fietspadnetwerk van Nederland. Het Terheijlsterbos, het Leekstermeer en landgoed Nienoord liggen om de hoek.
Het gezellige en actieve Drentse dorp Roden biedt alles op het gebied van winkels, sport en ontspanning, en heeft een schitterende bosrijke omgeving. De steden Groningen en Assen zijn respectievelijk op 15 en 20 autominuten afstand te bereiken. Meerdere keren per uur vertrekt er een bus naar Groningen.

CLASSIFICATION
Begane grond: hal/entree, kelder, ruime tuingerichte woonkamer met rokkanaal, schuifpui en een open woonkeuken met kookeiland, samen groot 65 m². Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een slaap-/werkkamer met aangrenzend een kleedkamer en een badkamer met douche en toilet. De ruime bijkeuken heeft een grote spoelkeuken, een kastenwand, een ruim toilet en een achteringang.

De woonkamer/keuken heeft veel lichtinval door de grote raampartijen die uitzicht bieden op de tuin en weilanden. In het plafond zijn elektrisch bedienbare kantelramen aangebracht en het geheel is voorzien van vloerverwarming.

Etage: ruime overloop met dak serre, waar u eventueel een extra slaapkamer of werkplek kunt creëren. Aansluitend bevindt zich een badkamer met douche, derde toilet en urinoir en een slaapkamer van 11 m². De grote ouderslaapkamer is speels ingedeeld en heeft een halfopen luxe badkamer met ligbad, grote inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel (samen groot 30m²).

Aan het verharde midden terrein grenst een ruime privé schuur (nieuw gebouwd in 2005), bestaande uit drie gedeelten van samen 130 m², met onder andere een elektrische overheaddeur van maar liefst 7,5 meter breed.

In de voormalige kantine/receptie van de camping is een woning gerealiseerd. Deze is uitermate geschikt als B&B, mantelzorgwoning of werk-/praktijkruimte. Deze woning heeft een hal/entree, een badkamer met wastafel, douche en toilet (in de aangrenzende schuur kan een slaapkamer beneden worden gerealiseerd), een woonkamer met open woonkeuken, samen groot 30 m², en op de etage een slaapkamer van 8 m².
Aan de achterzijde van dit gebouw bevindt zich nog een grote schuur/hangar met toilet en een elektrisch bedienbare overheaddeur van 4,5 meter hoog, ideaal voor bijvoorbeeld het stallen van uw camper.

Omzet camping op aanvraag.

Details:
• Hybride verwarmingssysteem met cv-ketel en warmtepomp met buitenunit
• De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van een energielabel A++
• Alle deuren en kozijnen zijn vernieuwd
• Hele woning voorzien van dubbel glas en HR++ glas
• De gevelbetimmering van de woning bestaat uit Siberisch Larix
• PVC vloeren beneden en boven
• Moderne luxe keuken met kookeiland, voorzien van alle inbouwapparatuur, waaronder inductie koken
• 34 zonnepanelen
• 2 airco-units

Onze foto’s worden gemaakt met een standaardlens (geen groothoek), waardoor ze een eerlijke weergave van de ruimte bieden. Zo komt de woning zoals die in werkelijkheid is, zonder vertekende perspectieven. Dit betekent dat de afmetingen en ruimtes precies zo zijn zoals u ze zult ervaren bij een daadwerkelijke bezichtiging.
Voor een nog beter inzicht kunt u ook een digitale bezichtiging maken. Hier krijgt u een gedetailleerd beeld van de ruimtes, zodat u zich gemakkelijk een voorstelling kunt maken van het geheel. Lees de volledige omschrijving